Preço das casas: 7 fatores que contribuem para a valorização dos imóveis

Antes de comprar, saiba o que pode influenciar o futuro preço da casa

A casa é, provavelmente, a aquisição mais onerosa que uma família faz ao longo da sua vida. Como tal, quando fazem uma prospeção para encontrarem a casa ideal, os futuros compradores deverão escolher um imóvel com características que potenciam a sua valorização ao longo do tempo. O objetivo é que, em caso de venda futura, consigam obter mais-valias interessantes. Conheça os principais fatores que influenciam o preço das casas e contribuem para a sua valorização.

É um dos fenómenos mais surpreendentes do mercado português: o preço das casas regista, há largos anos, valorizações consecutivas. Isto apesar da pandemia, da guerra na Ucrânia, da subida da inflação e de algum abrandamento da procura.

Num relatório publicado recentemente, a Comissão Europeia, sublinha isso mesmo. “Ao longo da última década, os preços da habitação em Portugal duplicaram em termos nominais, tendo nos últimos três anos, de 2020 a 2022, registado um aumento de 34%”. Este organismo alerta ainda para o facto de ser expectável que os preços da habitação continuem a crescer, ainda que a um ritmo menor.

Como se justifica este comportamento? Fatores como a escassez de oferta de casas, a procura por parte de investidores estrangeiros, as dificuldades na obtenção de licenciamento para a construção de edifícios, o encarecimento da mão de obra e dos materiais de construção (por via da inflação), ajudam a explicar o ‘boom’ vivido no mercado imobiliário nacional.

Para quem compra casa – sobretudo no atual contexto de preços elevados – é fundamental acautelar alguns cuidados na seleção do imóvel a adquirir, para assegurar que o mesmo não perderá valor ao longo do tempo. Embora o preço das casas possa valorizar ou depreciar em função dos ciclos do mercado, existem alguns fatores que são habitualmente apreciados e contribuem para a valorização dos imóveis. Conheça-os com mais detalhe.

Antes de comprar, saiba o que pode influenciar o futuro preço da casa

Ter uma casa no centro de uma grande cidade é diferente do que adquirir um imóvel numa zona mais remota, periférica ou sem acesso a transportes. Da mesma forma, um apartamento com um terraço tem um valor diferente do que outro imóvel sem esta valência, mesmo que ele se localize no mesmo prédio. Descubra quais principais os aspetos e características que mais pesam na determinação do preço das casas.

• Localização, acessos e segurança

  Um dos fatores mais importantes na escolha de uma casa e que irá certamente contribuir para a valorização de um imóvel é a sua localização. Seguindo as regras da “lei da oferta e da procura”, nas áreas mais apetecíveis – como é o caso dos centros das principais cidades – os imóveis tendem a apresentar preços mais elevados comparativamente a outras zonas com menor procura.  Ao mesmo tempo, zonas com bons acessos rodoviários e servidas por uma rede eficaz de transportes públicos é também um fator que contribui para a valorização do imóvel. O mesmo acontece quando o bairro ou a zona está munida de um conjunto de serviços e infraestruturas que conferem um maior conforto e comodidade a quem ali vive, tais como.

  • escolas;
  • clínicas ou hospitais;
  • jardins;
  • serviços públicos.

  Por último, é ainda importante ter em atenção os níveis de segurança da área do imóvel: bairros vistos como problemáticos, com histórico de violência ou insegurança, tendem a penalizar o preço das casas.

• Exposição solar

  Para os mais distraídos, a orientação solar de um imóvel pode ser apenas um pormenor. Contudo, esta é uma variável relevante para assegurar um bom nível de conforto, evitar problemas de humidade e diminuir os custos energéticos: casas com maior exposição solar têm menores necessidades de iluminação artificial e de aquecimento. Consequentemente, a avaliação dos imóveis com maior exposição solar será tendencialmente mais elevada face a imóveis, com as mesmas características, mas com menor exposição à luz natural.

• Espaços exteriores

  Desde os confinamentos associados à pandemia, os imóveis com terraços, varandas espaçosas ou quintais tornaram-se mais valorizados. Na verdade, a Covid-19 trouxe uma mudança na forma como os cidadãos passaram a encarar os espaços das suas casas: deixaram de ser vistas como um espaço utilitário e passaram a ter uma vertente de lazer, convívio e bem-estar mais relevante. Como consequência, a existência de zonas exteriores passou a ser um fator importante para determinar o valor de uma casa.

• Garagem ou lugar de estacionamento

  Não basta um imóvel estar localizado numa zona premium, ter boas áreas e estar próximo dos principais serviços e infraestruturas. Se o imóvel estiver situado num bairro movimentado e não possuir estacionamento, os proprietários terão de despender de tempo e paciência para conseguirem estacionar, sendo esta uma fonte potencial de stress e desconforto. Por essa razão, o facto de um imóvel ter garagem ou espaço de parqueamento contribui positivamente para a valorização da habitação, e ainda mais com o acréscimo de veículos elétricos.

• Características singulares do imóvel

  Características distintivas e menos comuns podem também apresentar um elevado potencial de valorização dos preços das casas. Moradias com um furo de água para regar o jardim ou até para encher uma piscina, casas inteligentes equipadas com domótica ou habitações energética e ambientalmente mais sustentáveis (com painéis solares, por exemplo) são exemplos de atributos diferenciadores, que poderão funcionar como um motor de atração para futuros compradores.

• Elevador

  Num prédio, um aspeto simples, como a existência (ou não) de um elevador, pode ser suficiente para alterar o preço de uma casa. Por exemplo, um apartamento num 4º andar, sem elevador, implica um maior esforço físico para os seus proprietários e constitui um fator dissuasor para potenciais compradores, em particular com filhos pequenos ou com idades mais avançadas.

• Distribuição do espaço

  O layout e a distribuição inteligente do espaço também ajudam a valorizar o preço das casas. Por exemplo, paredes com móveis embutidos aumentam o espaço de arrumação e contribuem para uma melhor otimização da área útil. No caso das cozinhas – um espaço muito valorizado pelas famílias portuguesas – são apreciadas as divisões amplas e espaçosas. A separação da área social (sala e cozinha) face à zona mais privada (quartos) é igualmente valorizada.

Tão importante como escolher a casa certa, com os elementos que ajudam a sua valorização ao longo do tempo, é saber selecionar o crédito à habitação mais indicado. Se tem dúvidas sobre qual é o banco que apresenta as melhores condições de financiamento para a compra da sua futura casa, utilize este simulador e conte com o apoio dos especialistas da Twinkloo para ajudá-lo a “navegar” neste processo de financiamento.